梅溪湖投資（長沙）有限公司（以下簡稱“招商人”）擬對麓云廣場物業大樓項目進行公開招租，歡迎廣大投資商前來報名參與?，F將相關事宜公告如下：

一、項目概況

　　1、物業位置：位于湖南湘江新區核心區——梅溪湖國際新城，楓林三路與麓云路交叉口西南角。

　　2、基本情況：麓云廣場物業為3層建筑物，總建筑面積為3688平方米（預測），主體結構為鋼筋混凝土，凈高約3.9米，基本情況及配置如下：

　　一層：室內總建筑面積約 1779.89平米，有5個出入口；

　　二層：室內約1250.24平米，室外花輔露臺約470平米，有3個出入口，可與梅嶺公園主入口直通；

　　三層：室內約658.36平米，室外露臺約400平米可供使用，有2個出入口，可與梅嶺公園主入口直通。

　　3、本項目尚未完成消防報批報建驗收等手續。中選方須待該等手續完善后方能使用租賃物業。

二、資格要求

　　參加報名的投資商應當在中華人民共和國境內注冊，具備獨立法人資格，且具有較好的商業信譽，依法依規進行管理運營。優先考慮具有與政府機構共建平臺經驗和運營留學歸國人員創新創業項目經驗的企業。

三、招商條款核心要求

　　1、業態：引進留學歸國人員創新創業平臺類項目。

　　2、具體款項及優惠：

　　（1）租金：前三年租金按中選方所報的租金標準計算，但不低于60元/平方米/月，租期內第四年開始每兩年遞增8%。（即若中選方所報前三年租金為60元/平方米/月，則第四年及第五年的租金為64.8元/平方米/月，第六年及第七年的租金為69.984元/平方米/月，以此類推）。

　　（2）項目交付條件：租賃房屋按照現狀交付，項目裝修費用由中選方自行承擔，裝修標準不低于800元/平米（該標準僅指形成附合物部分的價值），以招商人最終審核為準。

　?。?）優惠政策：考慮到裝修時間較長、運營成本較高等因素，給予中選方21個月免租期。

　?。?）租賃期限：10年，從租賃房屋交付日起算。

　?。?）物業管理費：承租方自行承擔。物業管理可由承租方據市場價格因素自由選擇，但同等條件下，應優先選擇招商人關聯物業公司。

　　3、中選方依法依規開展經營活動，負責辦理運營的消防、工商、衛生、稅務執照等相關手續。

 4、禁止經營違反中央、省、市規定的會所和只對少人開放的場所，為規范物業運營管理，出租方有權力對物業進行不定期檢查。

 5、中選方必須承諾按本公告附件四的版本與湖南梅溪湖國際廣場置業有限公司簽訂租賃合同書。

四、投資保證金

　　1、投資保證金：70萬元

　　2、投資保證金的交納截止時間為2017年8月14日，要求在2017年8月14日前到達招商人專用賬戶（以托管銀行到賬日期為準）。

　　3、投資保證金繳納方式：

　　　　戶名：梅溪湖投資（長沙）有限公司

　　　　開戶銀行：長沙銀行先導區支行

　　　　賬號：800088806809019

　　4、投資商未按要求繳納投資保證金的，由招商人初審后做無效申請文件處理，其可能造成的損失由投資商自行承擔。

　　未中選投資商的投資保證金在中選候選人公示之日起40個工作日內予以退還，中選方的投資保證金自動轉換為履約保證金。

　　5、有下例情形的，投資保證金不予退還：

　?。?）提交申請文件后撤回申請文件或放棄參選的；

　?。?）未按照本公告要求簽訂租賃合同的；

　?。?）在參選過程中有弄虛作假等損害招商人利益的行為的。

五、評比辦法

　?。?）各意向單位自行完成物業踏勘、考察，于2017年8月14日11:00時前至本公告第十條所述聯系地址遞交投資申請文件，未按時遞交的，作無效申請文件處理。所有意向投資商的申請文件在2017年8月14日11:00時同時拆封。

　?。?）招商人按照“價高者得”（即以投資商所報的前三年每平方米的月租金標準最高者中選）的原則確認最終的中選單位但其他有效報價的投資商與最高報價的投資商的報價差不超過最高報價的5%的，優先考慮具有與政府機構共建平臺經驗和運營留學歸國人員創新創業項目經驗的企業。中選候選人公示3個工作日，未中選的投資商可在公示期內向招商人提出異議。

六、招商文件的獲取

　　1、凡符合招商資格要求并有意參加的投資商，請于本公告文件發布當日起的7天內，登陸梅溪湖投資（長沙）有限公司官網（www.csmxh.com）下載招商文件。

　　2、各投資商自行在招商人官網下載或查閱相關文件和資料等，恕不另行通知。

　　3、招商文件的電子版本，以招商人官方網站發布為準。

七、現場勘查

  本次招商無商前會議，不統一組織現場勘察，投資商在遞交投資申請文件前，須踏勘現場，有關費用自理，踏勘期間發生意外由投資商自負。

八、投資申請文件

　　1、投資承諾書（格式見附件一）

　　2、法定代表人身份證明書（格式見附件二）

　　3、授權委托書（格式見附件三）

　　4、營業執照（副本復印件）

　　5、投資商認為應提交的其他資料（包括但不限于業績資料、經營方案等）。

　　6、投資保證金銀行憑證（如系委托付款的，應注明投資商名稱），銀行憑證需注明資金用途，資金用途為麓云廣場項目投資保證金）。

請各投資商按投資申請文件格式做好投資文件后，將投資申請文件進行密封包裝。

九、其他

　　1、中選人應在收到中選通知書之日起20日內至長沙市岳麓區梅溪湖路81號簽訂租賃合同。

　　2、申請文件有效期為60日，自遞交申請文件截止日起算。

十、聯系地址及聯系方式

　　聯系地址：長沙市岳麓區梅溪湖路81號（金茂梅溪湖對面）梅溪湖智城數控中心311辦公室

　　聯系方式： 鄧耀先     18711170648                          

附件：

一、投資承諾書

二、法定代表人身份證明書

三、授權委托書

四、麓云廣場租賃合同

責編：